Уфа г, Армавирская ул, 1/2

Описание

Описание локации:

- Активная пешеходный трафик с ул. С. Перовской и проходит мимо здания
- После ремонта объект сильно выделится
- Постоянный автомобильный трафик по ул. Армавирской мимо здания в 20м
- Окружение: густонаселённый жилой массив (микрорайон Южный). Торговый центр, бизне-центр, федеративные продуктовые сети, аптеки и другое.

Описание объекта:

- Отдельно стоящее нежилое здание.
- Земля в собственности 1123 м²
- Аренда на цокольном этаже, первом и втором.
- Высота потолка от 3,6 м до 5,8 м.
- В каждом помещении независимые сети: вода, канализация, эл. счетчик, отопление и сан узел
- Парковка вдоль дороги
- Новое благоустройство
- Эл. мощность в здании 150 кВт
- Собственная газовая котельная!
- **Срок завершения март 2024 г.**

**Цоколь 204 м²:**

- аренда от 10 м²
- 2 отдельных входа. В сторону Армавирской и в сторону парковки Южного полюса
- Свободная планировка без несущих стен и столбов
- Потолок 3,6м
- На цокольном этаже расположатся продовольственные торговые ряды в современном стиле: фрукты-овощи, сухофрукты, орехи, мясо, рыба, молочные продукты, полуфабрикаты, фермерские продукты, специи и т.п. Без конкурентов

**1 этаж 300 м²:**

- аренда от 42 м²
- 7 отдельных входных групп в сторону Армавирской
- Свободная планировка, прямоугольная форма
- Витражное остекление
- Потолок 3м
- На 1ом этаже расположатся: аптека, кофейня, фирменные федеральные продовольственные и не продовольственные магазины, пекарня, цветы и т.п. Без конкурентов. Возможна сдача этажа целиком

**2 этаж 260 м²:**

- аренда от 35 м²
- 7 отдельных входных групп в сторону Армавирской с отдельной лестницей.
- Свободная планировка, прямоугольная форма
- **Потолок 5,8м (!)**. Возможно сделать антресоль
- Витражи во всю высоту потолка
- На 2ом этаже расположится: ногтевая студия, барбершоп, специализированные салоны красоты и ухода, шоу-рум, офис и т.п. Возможна сдача этажа целиком.