Уфа г, Ленина ул, 28

Описание

Уникальная локация! Нежилое отдельно стоящее здание 1346 кв.м. Аренда от 50 кв.м.

Описание локации:

- **НЕ ПАМЯТНИК АРХИТЕКТУРЫ**
- Лучшая локация — самый центр города, о котором знает почти каждый. Постоянный пешеходный и автомобильный трафик. Главная транспортная артерия в центре. Любое благоустройство в городе начинается в этой части города
- Расположен на нулевом километре и вплотную к Главпочтамту
- Остановка транспорта «Гостиный двор»
- В окружении множество торговых компаний, бизнес-центров, государственных учреждений и банков. Гостиный двор, Авиационный, Педагогически и Медицинский университеты.

Описание объекта:

- Земельный участок площадью 657+/-9 кв.м. в собственности
- Сейчас общая площадь объекта: 1241,1 кв.м. Поэтажно объект состоит из:
• Цоколь 402 кв.м. (1 входная группа с ул. Ленина и 2 отдельных входа со стороны двора. Потолок 3,6м)
• 1 этаж 390 кв.м. (1 отдельная входная группа с ул. Ленина. Потолок 3,73 м)
• 2 этаж 450 кв.м. (Вход общий через 1 этаж. Потолок 3,58-4,3 м)
- Нежилое отдельно стоящее здание. Не памятник архитектуры. В ближайшем окружении нет жилых домов и квартир
- Правильная прямоугольная форма здания и этажей
- Здание кирпичное 1950 годов постройки. Перекрытия ж/б плиты. Несущие столбы кирпичные. Плиты перекрытия опираются на несущие столбы через ригеля.
- На сегодняшний день планировка коридорно-кабинетная, но легко трансформируется в свободную
- Центральное отопление, вода и канализация
- Электрическая мощность 300 кВт
- Капитальный ремонт кровли выполнен в 2020м году: замена покрытия и утепление.

Чердак. Все в отличном состоянии после капитального ремонта, проведен в 2020м году

Можно сделать:
В цоколь есть 1 вход со стороны ул. Ленина и 2 входа со двора. Земельный участок у здания на 4,5 м

Кровля. Полная замена сделана в 2020 годупринадлежит собственнику и там планируется организация летней террасы для арендатора цокольного этажа.

На 1ом этаже добавляется 6 входных групп. Получаем независимые помещения свободной планировки от 56 до 70 кв.м., в каждом свой сан. узел и эл. щиток. Помещения легко соединяются между собой и не имеют несущих стен. Можно сдавать в аренду от 56 до 380 кв.м.

Доступ на 2ой этаж с ул. Ленина и дополнительно через арку по внешней лестнице. На 2ом этаже строим отдельную внешнюю лестницу и площадку со двора. Площадка будет одновременно навесом для летника цокольного этажа. Получаем 8 помещений с большими витражами во двор и на ул. Ленина. Витражи делаем в пол с обоих сторон. Получим площади от 41 до 60 кв.м с высотой потолка от 3,6м.

Предполагаемый арендный поток:

Этаж Площадь кв.м. Аренда руб./мес. за кв.м.
1 этаж 60 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 4 500 руб/ кв.м.
1 этаж 56 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 4 500 руб/ кв.м.
1 этаж 58 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 4 500 руб/ кв.м.
1 этаж 57 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 4 500 руб/ кв.м.
1 этаж 57 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 4 500 руб/ кв.м.
1 этаж 70 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 4 500 руб/ кв.м.
2 этаж 50 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 2 500 руб/ кв.м.
2 этаж 56 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 2 500 руб/ кв.м.
2 этаж 60 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 2 500 руб/ кв.м.
2 этаж 57 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 2 500 руб/ кв.м.
2 этаж 58 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 2 500 руб/ кв.м.
2 этаж 57 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 2 500 руб/ кв.м.
2 этаж 57 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 2 500 руб/ кв.м.
2 этаж 41 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 2 500 руб/ кв.м.
2 этаж 55 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 2 500 руб/ кв.м.
цоколь 402 кв.м. 12 % от ТО, но не менее 1 200 руб/ кв.м.