Уфа г, Авроры ул, 5/2

Описание

Нежилое отдельно стоящее здание с земельным участком в собственности внутри густонаселенного жилого массива. Федеральный арендатор «Монетка».

Описание
### Описание локации:

- Густонаселенный жилой массив

- Остановка шк. МВД и президент Отель

- Парковка около здания на 50-70 машин

- Пешеходная тропа формируется с двух остановок транспорта и находится в 5 метрах от фасада

- Оживленный перекресток дорог в центре спального массива

- Удобные подъездные пути с ул. Софьи Перовской и с ул. Авроры

### Описание объекта:

- Двухэтажное отдельно стоящее здание 542,5 кв.м.:

- 1 этаж — 255,2 кв.м. Монетка занимает 235,7 кв.м. Отдельный вход на второй этаж с первого этажа и лестница для 2ой этаж занимают 28,3 кв.м.

- 2 этаж — 298,7 кв.м. В поиске арендатора, отдельная входная группа с 1-го этажа. Общая площадь тамбура на 1ом этаже и весь 2ой этаж 327 кв.м.

- Земля в собственности 426 кв.м.

- Много окон и отдельных входов

- Будет сделан фасад как на визуализации в мае 2024г.

- Все сети центральные, новый тепловой узел

- На втором этаже сделана новая канализация и подведена в 10 разных мест для организации мокрых точек и коридорно-кабинетной системы

Доходная часть:

минимальный МАП - 476 459 руб. (за основу брался фиксированный МАП "Монетки" и базовая арендная ставка на 2 этаже);
реалистичный МАП - 680 000 руб. (МАП "Монетки" брался как прогнозный, с учетом получения алкогольной лицензии, что добавит еще 15% к обороту. возможность сдачи помещений на 2 этаже маленькими площадями по 13-17 кв.м. по ставке от 1200 руб/м2, а также возможность установки НТО в арке здания, что добавит к МАП 30-40 тыс. руб.).