Уфа г, Авроры ул, 5/2

81 600 000 руб. Тип сделки: ПродажаТип недвижимости: Коммерческая / Продажа Уфа г, Авроры ул, 5/2

Описание

Нежилое отдельно стоящее здание с земельным участком в собственности внутри густонаселенного жилого массива. Федеральный арендатор «Монетка».

Описание
### Описание локации:

- Густонаселенный жилой массив

- Остановка шк. МВД и президент Отель

- Парковка около здания на 50-70 машин

- Пешеходная тропа формируется с двух остановок транспорта и находится в 5 метрах от фасада

- Оживленный перекресток дорог в центре спального массива

- Удобные подъездные пути с ул. Софьи Перовской и с ул. Авроры

### Описание объекта:

- Двухэтажное отдельно стоящее здание 542,5 кв.м.:

- 1 этаж — 255,2 кв.м. Монетка занимает 235,7 кв.м. Отдельный вход на второй этаж с первого этажа и лестница для 2ой этаж занимают 28,3 кв.м.

- 2 этаж — 298,7 кв.м. В поиске арендатора, отдельная входная группа с 1-го этажа. Общая площадь тамбура на 1ом этаже и весь 2ой этаж 327 кв.м.

- Земля в собственности 426 кв.м.

- Много окон и отдельных входов

- Будет сделан фасад как на визуализации в мае 2024г.

- Все сети центральные, новый тепловой узел

- На втором этаже сделана новая канализация и подведена в 10 разных мест для организации мокрых точек и коридорно-кабинетной системы

Доходная часть:

минимальный МАП - 476 459 руб. (за основу брался фиксированный МАП "Монетки" и базовая арендная ставка на 2 этаже);
реалистичный МАП - 680 000 руб. (МАП "Монетки" брался как прогнозный, с учетом получения алкогольной лицензии, что добавит еще 15% к обороту. возможность сдачи помещений на 2 этаже маленькими площадями по 13-17 кв.м. по ставке от 1200 руб/м2, а также возможность установки НТО в арке здания, что добавит к МАП 30-40 тыс. руб.).

Характеристики

  • Отдельный вход
  • Лифты в здании
  • Охрана здания
  • Центральное кондиционирование
  • Наличие пожарной сигнализации
  • Городской телефон
  • Ж/д пути

Дополнительно

  • Удаленность от города, км:Нет данных
  • Назначение помещения:Нет данных
  • Парковка:Наземная
  • Высота потолков (м.):Нет данных

Основное

  • Номер объекта:577210
  • Стоимость объекта:81 600 000 руб.
  • Тип недвижимости:Коммерческая
  • Общая площадь:542.50 кв.м.
  • Населённый пункт:Уфа г
  • Улица:Авроры ул
  • Номер дома:5/2
  • Этаж:1

Видео-презентация

Номер объекта: 577210

Заявка на объект
Июнь
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
2025
1950
1951
1952
1953
1954
1955
1956
1957
1958
1959
1960
1961
1962
1963
1964
1965
1966
1967
1968
1969
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
ВсПнВтСрЧтПтСб
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
2
3
4
5
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00